Campus (Y)ours Leidse Schans opgeleverd
Afgelopen maandag hebben gebiedsontwikkelaar Ballast Nedam Development en bouwende projectontwikkelaar VORM de duurzame studentencampus (Y)ours in Leiden officieel overgedragen. In totaal zijn bijna 1.900 woningen in een mix van verschillende typen gerealiseerd met aanvullende functies voor een gemixte woonomgeving. Een fijne woonplek waar geleefd wordt en wonen, werken en genieten samen komen. Het doel van dit project was om een betaalbaar woonmilieu te realiseren, voor een doelgroep die in Leiden schreeuwt om huisvesting.
Wethouder Julius Terpstra van Wonen, Bouwen en Welzijn: “Een goede en betaalbare woning in de buurt van je opleiding is heel belangrijk. De Leidse Schans laat zien dat als verschillende partijen hun krachten bundelen mooie dingen ontstaan. Daarmee wordt een belangrijke bijdrage geleverd aan het huisvesten van studenten. En nog duurzaam ook.” Vanuit de tenderfase hebben Ballast Nedam Development, VORM, en Syntrus Achmea gezocht naar mogelijkheden om de campus op een duurzame manier te realiseren en inmiddels zijn alle studentenwoningen verhuurd door studentenhuisvester DUWO.
Campus dankzij brede samenwerking
In 2010 is vanuit een tender van de gemeente Leiden het project voor een duurzame studentencampus ontstaan. De campus verrees dankzij de samenwerking tussen de gemeente Leiden, Ballast Nedam Development, VORM, Syntrus Achmea en DUWO. Ballast Nedam Development en VORM Ontwikkeling zijn door de gemeente Leiden geselecteerd voor de ontwikkeling en realisatie van een studentencampus, (Y)ours Leiden. Beide partijen hebben vervolgen samen met de belegger en exploitanten in verschillende fasen een succesvol project neergezet. DUWO verhuurt, beheert en onderhoudt alle studentenwoningen op de campus. Het stedenbouwkundig en architectonisch ontwerp, evenals het ontwerp van de openbare inrichting, is van Mecanoo Architecten uit Delft.
Op de hoogte blijven van het laatste nieuws over de openbare ruimte?
In 2015 en 2016 werden de eerste ca 800 woningen van het eerste deel al in gebruik genomen (3 woongebouwen). Tussen 2017 en 2021 verrezen vervolgens de overige 3 gebouwen van campus (Y)ours in het Lammenschanspark. Ten slotte legden de ontwikkelaars de openbare ruimte van het complex aan, in nauwe samenwerking met de gemeente Leiden. Hiermee is de campus in 2022 voltooid. Daarop droegen Ballast Nedam Development en VORM de ingerichte openbare ruimte in het plangebied over aan de gebruikers en de gemeente.
Combinatie van duurzame systemen
De nieuwe studentenwoningen op de campus zijn uiterst duurzaam. Bovendien hebben de ontwikkelaars vroegtijdig geanticipeerd op de energietransitie. De tweede fase is natuurlijk volledig gasloos en zeer goed geïsoleerd. Verwarming en warm tapwater worden geleverd door een combinatie van een warmtepompboiler, een ventilatiesysteem met warmteterugwinning en vele zonnepanelen op de daken. In de eerste fase is vooruitlopend op aangepaste wet- en regelgeving al een zeer duurzaam systeem voor verwarming gerealiseerd met behulp van een warmte-opwekkingsinstallatie. Dit systeem bestaat uit een hoog rendabele gasmotorwarmtepomp, een bodembron en ca 1.200 m2 thermische cellen op de daken. De campus voldoet daarmee aan de door de gemeente gestelde duurzaamheidseisen die in de tenderfase al gesteld waren.
Fijne woonplek
De woningen zelf zijn voor het overgrote deel ruime studio’s met eigen voorzieningen en door een programma-aanpassing ook een groot deel aan young professional woningen, waardoor de studenten ook in Leiden terecht kunnen na hun studententijd. Met huurprijzen van minimaal € 254 en maximaal € 319 (na aftrek van huurtoeslag) voor de huurwoningen zijn ze goed betaalbaar voor de doelgroep studenten.
DUWO-bestuursvoorzitter, Anneleen Lagae voegt hieraan toe: “Campus (Y)ours bewijst, dat ook marktpartijen willen investeren in betaalbare studentenhuisvesting. Deze samenwerking tussen corporatie en markt is een voorbeeld voor de sector”. De campus is inmiddels een fijne woonplek voor ruim 1.350 Leidse studenten, krap zes minuten fietsen van het historische centrum en met een NS-station (Lammenschans) op een paar minuten lopen.
Bereikbaarheid
De campus (Y)OURS Leiden is uitstekend bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer. De locatie bevindt zich op 5 minuten rijden van de A4, afslag Zoeterwoude-Dorp.
