Winkelleegstand in 2022 flink gedaald
In 2022 is de winkelleegstand in Nederland gedaald tot het laagste niveau in 10 jaar. Het aantal leegstaande winkels daalde afgelopen jaar met 1.700 panden, waarmee het totaal om 12.700 uitkwam. Deze daling wordt volgens onderzoeksbureau Locatus veroorzaakt doordat veel winkelpanden een andere functie hebben gekregen.
Uit de nieuwste cijfers van Locatus blijkt dat de leegstand in 2022 6% bedroeg, het laagste percentage sinds 2011. Verder viel op dat niet alleen het aantal winkels, maar ook het aantal leegstaande winkelmeters in 2022 is afgenomen, van 6,6% naar 5,4%. Dit wijst erop dat vooral de grotere winkelpanden een andere functie hebben gekregen. Volgens Gertjan Slob (directeur van Locatus) komt dit omdat ‘grotere panden over het algemeen makkelijker te transformeren zijn. En er zijn panden die deels een nieuwe functie krijgen, waarbij de bovenverdieping bijvoorbeeld een woning wordt en de benedenverdieping een winkel blijft. Ook dat draagt in mindere mate bij aan het verschil.’
Op de hoogte blijven van het laatste nieuws over de openbare ruimte?
Volgens Locatus was de transformatie van winkelpanden dan ook een van de belangrijkste oorzaken van de daling van de leegstand. Afgelopen jaar kwamen er weliswaar 4.900 retailpanden bij, maar tegelijkertijd kregen 8.600 een nieuwe functie, bijvoorbeeld wonen of kantoren. Dat is dus een daling van 3.700 panden.
Minder online winkelen
Bij de afname van de leegstand speelt ook mee dat consumenten minder online blijken te kopen dan verwacht. ‘Jarenlang hebben veel mensen veel online gekocht, maar daar zit een max aan. Mensen zullen voor een deel van hun aankopen naar de winkel blijven gaan’, aldus Slob. Hierbij speelt ook mee dat consumenten bij steeds meer webshops moeten betalen voor het retourneren van online bestelde artikelen, terwijl dit in fysieke winkels nog steeds kosteloos kan. Mede hierdoor is de daling van het aantal schoen- en kledingzaken afgelopen jaar afgenomen. Het aantal speelgoedwinkels steeg zelfs iets in 2022. Grote verliezer van afgelopen jaar was de horeca, daar verdwenen de meeste panden, vooral bij lunchrooms en restaurants.
‘Niet heel veel lager’
Slob verwacht dat de leegstand in 2023 nog iets verder zal afnemen, maar dat een grote daling er niet meer in zit. ‘In een gezonde markt staat zo’n 4 tot 5 procent van de panden leeg. Dat komt omdat er altijd wel wat verschuivingen zijn, naast plekken die niet langer interessant zijn voor ondernemers. De leegstand zal dus niet heel veel lager uitkomen.’
Bronnen: Stadszaken, Binnenlands Bestuur
