Woningmarkt herstelt na vijf jaar crisis
De woningmarkt kende een crisis van ruim vijf jaar, maar volgens woningmarkteconoom Pieter van Dalen van de Rabobank trekt de markt voor bestaande koopwoningen zich geleidelijk weer aan. Zo neemt het aantal verkochte woningen dit jaar toe naar 130.000 tot 14.000, in vergelijking met het dieptepunt van 110.103 in 2013. Ook wordt verwacht dat de prijzen gaan stijgen met enkele procenten in de komende jaren.
“Een aantal factoren zorgt ervoor dat woonconsumenten het nu een goede tijd vinden om een woning te kopen,” aldus Van Dalen in het Kwartaalbericht Woningmarkt. “De belangrijkste daarvan zijn de sterk toegenomen betaalbaarheid van woningen en het verbeterde sentiment op de woningmarkt. In onze visie zijn deze factoren steker dan tegenkrachten als restschuldproblematiek en verder oplopende werkloosheid.”
Stijging van huizenprijzen
Volgens het onderzoek zijn de huizenprijzen de laatste negen maanden met 1,3% gestegen. Naar verwachting zal in 2015 nog eens stijgen met 1 tot 3%. Tevens was het eerste kwartaal van 2014 qua verkoopaantallen het beste eerste kwartaal sinds 2008, en verwacht Van Dalen dat de verkoopaantallen volgend jaar ook zullen stijgen.
“Dan zal het reëel beschikbare inkomen per huishouden eindelijk weer duidelijk stijgen. Daarnaast zal de prijsstabilisatie het vertrouwen in de woningmarkt verder doen toenemen. Een positieve prijsontwikkeling zal de restschuldproblematiek volgend jaar bovendien iets beperken.”
Nieuwbouwproductie dit jaar naar dieptepunt
Van Dalen vermoedt ook dat de nieuwbouwproductie dit jaar een dieptepunt bereikt. “We zien het aantal voorverkopen van nieuwbouwwoningen nu al aantrekken. Voor 2015 verwachten we dan ook herstel van de nieuwbouwproductie.” In 2014 wordt een krimp van 2% verwacht en voor 2015 een volumegroei van 8%.
Het volledige verslag is in te zien op de website van Rabobank.
